אחד החלקים החשובים ביותר בהשקעות נדל"ן בחו"ל או בארץ הוא נושא התשואה השנתית. מרבית האנשים בונים על קניית נכס במחיר טוב, ומכירתו לאחר כמה שנים ברווח. עם זאת, בתווך, אפשר לעשות לא מעט כסף על השכרת הנכס, אם כי צריך לדעת כיצד לחשב זאת ואיך להגיע לכדאיות מבחינת העסקה. נוסחה לחישוב תשואה לא כוללת רק עלות הנכס אל מול השכירות החודשית, אלא משתנים נוספים, קבועים ומשתנים כאחד, אשר משפיעים על התשואה השנתית.
ברוב המקרים, בישראל מתקבלת תשואה שנתית של 5 עד 6 אחוז אצל נכסים איכותיים, כאשר מדובר על מספר נמוך יחסית. בחו"ל אפשר למצוא נכסים עם תשואה שנתית גבוהה במיוחד, אך ישנן חסרונות שונים הקשורים למרחק ולאופי העסקאות. נוסחה לחישוב תשואה לנכס צריכה לכלול גם את עלויות השיפוץ של הנכס אם יש כאלו, קניית רהיטים, עלויות עורכי דין, עלויות בירוקרטיות ועוד. בחלק מהמקרים, כאשר יש תביעות כנגד בעל הבית, גם אלו משפיעים על התשואה השנתית, ויש לקחת זאת בחשבון. בסופו של דבר, אל מול הסכום המתקבל מול בעל הדירה, יש הוצאות לא מעטות, אשר צריך לכלול אותן ברשימת השיקולים לפני קניית הנכס.
להרוויח כמה שיותר
כדי להצליח בעולם יזמות הנדל"ן, צריך לקבל את ההכשרה הנכונה, שתעזור בבחירת הנכסים הנכונים, שיניבו את התשואה האופטימלית. בישראל, מכללת אורין שפלטר היא זו שנותנת את המענה האיכותי ביותר, עם מגוון רחב של קורסים ומסלולי לימוד בנושא נדל"ן, אותם מעבירים המרצים הטובים ביותר בארץ. הקורס המבוקש ביותר הוא קורס השקעות נדלן שמתאים גם לותיקים וגם לחדשים בתחום, במהלך הלימודים תלמדו על כל מונחי היסוד ועיקרי התחום החשובים. בקורסים, שהם מקוונים ופרונטליים, לפי בחירת הסטודנט, מתקבל התוכן הפרקטי ביותר, שעוזר להכיר את האתגרים השונים של שוק הנדל"ן בארץ ובחו"ל, ולדעת מתי כדאי לקנות, מתי למכור, ואיך משיגים את התשואה הגבוהה ביותר בכל שנה.